近日，市民鄭老先生到西安市契稅征稽中心訴說(shuō)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的事。鄭老先生老伴已經(jīng)去世，目前和唯一 的女兒生活在一起，他想在離世前把房子轉(zhuǎn)給女兒，可是聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在就轉(zhuǎn)還要繳契稅。鄭老先生不知道到底應(yīng)該怎么辦才好。前不久西安市契稅征稽中心還接到市民王 女士的電話咨詢：“我從父親那里繼承了一套房產(chǎn)，我的父親現(xiàn)仍健在。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)被告知應(yīng)該繳納契稅。我是法定的繼承人，難道這也要繳稅嗎？”
在日常契稅征收工作中，經(jīng)常遇到類似問(wèn)題，很多人對(duì)這個(gè)問(wèn)題不是很了解，有的認(rèn)為不應(yīng)該繳，有的認(rèn)為應(yīng)該繳，還有的納稅人為了這個(gè)問(wèn)題而爭(zhēng)論不休。
作為征收機(jī)關(guān)，針對(duì)這些問(wèn)題我們認(rèn)為，主要有以下幾個(gè)重點(diǎn)需納稅人了解。
大多數(shù)人將房產(chǎn)繼承行為和無(wú)償贈(zèng)與行為弄混淆了。房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī) 定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件；二是繼承遺 產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，即依照法律的規(guī)定能作為繼承人的人，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán) 交給繼承人，如分給某一個(gè)或幾個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)在生前就將房產(chǎn)權(quán) 交給繼承人的贈(zèng)與行為，要征收契稅。
對(duì)文中提到的王女士，她接受的那套房產(chǎn)并不是繼承得來(lái)的，而是其父親的生前贈(zèng)與，應(yīng)該 依法繳納契稅。而鄭老先生，他的情況仍是房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承問(wèn)題。由于他僅有女兒一個(gè)直系親屬，再?zèng)]有其他親人，因此，老先生百年之后，其女兒為其房屋產(chǎn) 權(quán)的唯一法定繼承人，該繼承房產(chǎn)行為屬于免征契稅范疇。而如果老先生現(xiàn)在就把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到女兒名下的話，則屬于房產(chǎn)贈(zèng)與，其女兒應(yīng)繳納契稅。
另外還有一種不同于以上兩種行為的遺贈(zèng)行為，具體講就是被繼承人立下遺囑，將房產(chǎn)指定 給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，這種非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不管是有償還是無(wú) 償，都視同贈(zèng)與行為，需要繳納契稅。
