9月20日，在省會(huì)石家莊市某房產(chǎn)中介做了4年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的包旭，這半年來，每個(gè)月基本上都是靠底薪和一兩套租房提成過日子�？粗磉叺耐�?lián)Q了一撥又一撥，包旭選擇了留守�！斑M(jìn)入這個(gè)行業(yè)四年時(shí)間，我就成了有房一族。既然經(jīng)歷過風(fēng)光，也要能忍受平淡，熬過這段時(shí)間，我相信市場應(yīng)該會(huì)好轉(zhuǎn)。”
客源少了，房源也少了，二手房市場好像被冰凍了一樣
“前兩年，應(yīng)該說是房產(chǎn)中介的春天，所有的房產(chǎn)中介都賺錢了，石家莊房產(chǎn)中介一下子達(dá)到300多家。我一個(gè)月能拿到1萬元左右，當(dāng)時(shí)我甚至想自己開家中介，租一個(gè)門臉，買幾臺(tái)電腦，雇四五個(gè)人。”說起以前房產(chǎn)市場的火爆，包旭難掩喜悅之情，“從今年開始，國家對樓市調(diào)控開始發(fā)力，限購、限貸、聯(lián)網(wǎng)一系列政策的出臺(tái)，使得原本火爆的房地產(chǎn)市場，特別是二手房市場，迅速降溫，首先波及到的就是房產(chǎn)中介。”
最近幾個(gè)月，包旭明顯感覺到了市場的不景氣�！懊刻斓膸Э戳�(帶領(lǐng)有購房、租房意向的客戶看房子的數(shù)量)明顯減少，整個(gè)二手房市場好像被冰凍了一樣，成交量明顯減少，一個(gè)月都賣不出一套，我們天天閑得無聊，心里卻急得上火。”不只是包旭所在的中介，隔壁幾家大大小小的中介同樣也是門庭冷落，“來買房的人很少，大家主要是靠租房的中介費(fèi)過日子，但是杯水車薪，很難支撐長久。”包旭一臉無奈。
記者近日在省會(huì)國際城、世紀(jì)花園附近和談固西街等房產(chǎn)中介比較集中的地區(qū)，以買房者的身份走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介公司門可羅雀，很難看到咨詢買房的顧客，店內(nèi)很多電腦前都沒有工作人員，顯得很冷清。裕華路上記者曾經(jīng)光顧過的一家房產(chǎn)中介，如今已經(jīng)變成了服裝店。“限購影響了客戶購買，銀行方面不僅上調(diào)貸款利率和二套房首付比例，還對二手房貸款的發(fā)放近乎苛刻，交易量和交易意愿自然會(huì)減少�！�
河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司評估部經(jīng)理張寶軍分析說，一方面是客源少了，另一方面是房源少了，雙管齊下，二手房市場短期內(nèi)很難回暖。
大中介逆勢擴(kuò)張，行業(yè)洗牌勢在必行
雖然日子不好過，房產(chǎn)中介并沒出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)閉潮�！爸薪槎荚谟部福l能扛到最后誰就獲得對房源、客源的掌握和控制。”包旭說，大中介由于資金實(shí)力雄厚、業(yè)務(wù)多元化等因素，還可以堅(jiān)持，中小型中介受制于房租、人力等成本上漲，日子難熬。包旭說，他們經(jīng)理也曾透露過先關(guān)一陣子，等市場好點(diǎn)了再說的意思，但并沒有實(shí)施。
“大環(huán)境的擠壓，再加上近日石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查整治活動(dòng)力度的加大，未來省會(huì)房產(chǎn)中介行業(yè)必將會(huì)有一次大的洗牌，整個(gè)行業(yè)將更加規(guī)范和集中，小中介業(yè)務(wù)單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，被淘汰在所難免�！睆垖氒娬f。
相對于中小中介的艱難求生，大型中介在增加代理基金、擔(dān)保等金融服務(wù)，豐富業(yè)務(wù)多元化的同時(shí)，幾乎全都高調(diào)逆勢擴(kuò)張。據(jù)了解，國大、正大、卓聯(lián)等中介近期都有新店開張，而且一直都在不停地招兵買馬。有的中介更是打出“全城最高提成，待遇最優(yōu)”來吸引求職者。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，趁市場低迷期低成本擴(kuò)張，抓緊跑馬圈地，為下一階段的市場競爭提前布局，只要資金沒有問題，撐過這段時(shí)間，到樓市轉(zhuǎn)暖的時(shí)候就會(huì)很容易做大做強(qiáng)。此外，中介只有主動(dòng)調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，積極適應(yīng)市場變化，才能最終贏得市場。
